En los últimos años, el mercado inmobiliario ha vivido una subida constante de precios que ha generado incertidumbre entre compradores, inversores y profesionales del sector. Con 2025 a la vista, muchos se preguntan si los precios seguirán subiendo o si veremos una moderación.
La realidad es que el comportamiento del mercado dependerá de múltiples factores: tipos de interés, oferta disponible, políticas públicas, contexto económico, y sobre todo, la tensión constante entre la oferta y la demanda, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras.
¿Subirán los precios en 2025?
Los analistas coinciden en que los precios seguirán en aumento, aunque el ritmo será desigual según la ubicación y el tipo de inmueble. En ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga, donde la oferta es limitada y la demanda se mantiene alta, se prevé un crecimiento de entre el 5 % y el 7 %.
El motor de este incremento se encuentra en tres factores clave:
-
Escasez de suelo urbanizable
-
Demanda sostenida gracias a un entorno económico estable
-
Interés inversor, tanto nacional como extranjero
Obra nueva: más cara y más eficiente
El precio de la vivienda de obra nueva podría aumentar entre un 8 % y un 15 %, impulsado por:
-
Costes más altos de materiales y mano de obra
-
Exigencias normativas en eficiencia energética
-
Oferta insuficiente para cubrir la demanda
Especialmente en las capitales, las viviendas nuevas con alta calificación energética y acabados sostenibles están alcanzando precios récord.
Segunda mano: un mercado sólido pero con desafíos
Aunque con un crecimiento más moderado (entre el 2 % y el 5 %), la vivienda de segunda mano seguirá siendo clave en el mercado. Sin embargo, sufre el desgaste de un parque inmobiliario envejecido que, en muchos casos, requiere reformas para cumplir con la normativa actual.
Este punto puede frenar a compradores que no quieren asumir costes adicionales tras la compra. Por eso, en este segmento es clave contar con un informe técnico que detecte posibles defectos o vicios ocultos antes de cerrar la operación.
¿Qué puede frenar esta tendencia?
Aunque la previsión general es de crecimiento, hay factores que podrían moderar o ralentizar este ritmo:
-
Liberación de suelo urbanizable
-
Esfuerzo financiero elevado en grandes ciudades
-
Tipos de interés aún inestables
-
Políticas públicas poco coordinadas y de impacto limitado
El papel de los arquitectos en un mercado incierto
Ante precios cada vez más altos y una oferta dispar, la figura del arquitecto cobra más importancia que nunca. En VeriHogar 360, nuestros arquitectos colegiados inspeccionan cada inmueble en profundidad para garantizar que tu inversión esté libre de sorpresas.
Muchas viviendas esconden defectos que no se ven a simple vista: humedad, problemas estructurales, instalaciones obsoletas o mal ejecutadas... Una inspección técnica profesional detecta estos fallos y te ayuda a negociar con información en mano o incluso a evitar una mala compra.
Conclusión: una inversión segura empieza con una inspección completa
Con precios en alza y un mercado competitivo, la mejor decisión es comprar con conocimiento. En VeriHogar 360 te ayudamos a proteger tu inversión con una inspección 360, analizando más de 200 puntos críticos del inmueble y dándote la seguridad que necesitas para decidir con tranquilidad.